Изменение целевого назначения земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) отмечает допустимый вид деятельности на конкретном участке земли. От ВРИ зависит, можно ли будет построить на выделенной площади торговый комплекс, жилой дом или засеять территорию зерном. По законодательству РФ при использовании собственником земли не по назначению он должен будет выплатить штраф, а возведенные на ней строения подлежат сносу. Чтобы этого не произошло, допускается изменение целевого назначения земельного участка.

Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) определен градостроительный регламент по областям с распределением границ. Документ содержит карту зонирования территорий, а также данные о том, как можно использовать землю в различных зонах. В ПЗЗ определены виды разрешенного использования земли.

Установить ВРИ по территории можно несколькими способами:

•       подать запрос на выписку из ЕГРН в Пензе;
•       изучить положения договора на аренду госземель;
•       определить объект на кадастровой карте публичного типа, имеющейся в свободном доступе в сети.

При необходимости изменить ВРИ – обращайтесь к профессионалам. Юристы компании Giga Group помогут пройти все необходимые инстанции для изменения вида разрешенного использования участка земли. Перечень оказываемых услуг включает:

•       подготовку, составление документации;
•       получение экспертного заключения;
•       организацию публичных слушаний;
•       внесение изменений в ПЗЗ;
•       получение решения об изменении/дополнении ВРИ.

Когда необходимо менять ВРИ

Основной причиной, по которой собственнику требуется изменить ВРИ, выступает невозможность реализации запланированного проекта на выделенном участке из-за его принадлежности к определенной категории земель либо ВРИ. Например, нельзя построить жилой дом на землях сельхозназначения, так как данный вид участков предназначен для садоводства, а не строительства.

Собственнику может потребоваться сменить целевое назначение земель в следующих случаях:

•       Повысить стоимость объекта при продаже, сдаче в аренду. На рынке недвижимости за земли садовых товариществ дают меньше, чем за участки под индивидуальную жилую застройку (ИЖС).
•       Оптимизировать налоговые выплаты. В зависимости от категории земель действуют дифференцированные ставки налогов.
•       Сохранить уже построенные на участке объекты. При расхождениях с ВРИ постройки могут признаваться самостроем. За них придется платить штраф, устранять нарушения, в худшем случае – здания сносят.

Особенности процедуры изменения ВРИ земли

Процесс внесения изменений в документы о землепользовании включает следующие этапы:

•       На участке проводятся землемерные работы: определяются его границы, площадь, расположение, описываются находящиеся на территории объекты недвижимости с присвоением кадастровых номеров.
•       По итогам землемерных работ составляется пакет документов.
•       Собственник земли составляет заявление и подает его вместе с бумагами на рассмотрение в органы исполнительной власти (лично или через МФЦ).
•       Получение ответа от госинстанций.
•       Оспаривание отрицательного решения в суде.
•       Обращение в Госреестр для внесения изменений по участку.

Муниципальные органы рассматривают заявление в течение двух месяцев. Дополнительно необходимо учитывать сроки на подготовку и сбор бумаг – при отсутствии нужных документов их разработка может занять более месяца.

По ряду территорий изменить ВРИ невозможно. Это относится к природоохранным зонам, территориям, на которых находятся культурные объекты, участки, предназначенные для добычи полезных ископаемых.

Разобраться во всех нюансах помогут опытные юристы компании Giga Group. В каждом отдельном случае наш специалист определяет возможность и стоимость изменения ВРИ. Для этого анализируются документы клиента, регламенты, разрабатывается эффективная стратегия, позволяющая обосновать целесообразность принятия администрацией положительного решения.