Оформлению зданий в собственность

Приобретение имущественного права на здание, сооружение или объект недвижимости подразумевает под собой регистрацию в уполномоченном ведомстве. Оформление зданий – процесс длительный, требующий определённых знаний и умений. Поэтому без помощи юриста не обойтись.

На какие объекты необходимо регистрировать право собственности

Имущественное право оформляется на объекты завершённого строительства, а также на строящиеся объекты, к которым можно отнести:

•       земельные участки;
•       садовые дома и дома, предназначенные для ИЖС;
•       квартиры, доли в них, а также комнаты;
•       постройки коммерческой направленности;
•       отдельно стоящие гаражи или машино-места;
•       другие объекты, непосредственно связанные с земельными участками.

Каждый объект является объектом не только земельного права, но и гражданского оборота. Поэтому сделки осуществляются с учётом норм действующего законодательства.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Обязательной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимостью:

•       по договору аренды или субаренды, если срок превышает 1 года;
•       ДДУ;
•       уступки по ДДУ;
•       безвозмездного пользования, если предметом сделки выступает объект культурного наследия;
•       лизинг

Если не пройти государственную регистрацию, сделка будет признана недействительной.

Какие права подлежат обязательной регистрации

В обязательном порядке подлежат регистрации:

•       право собственности, в том числе, полученное по договорам гражданско-правового характера;
•       обременение на жилое помещение, включая ипотеку и найм сроком более 1 года;
•       управление имуществом на основании доверительного права;
•       сервитут;
•       иные гражданские права в отношении недвижимости.

Регистрации также подлежат аресты и иные обременения, наложенные на здания, строения и сооружения.

Для чего проводится регистрация имущественного права

Оформление сооружений в собственность посредством регистрации права собственности необходимо для того чтобы:

•       обезопасить будущие операции со зданием, предоставив информацию о нём в общий доступ;
•       реализовать налоговые обязательства, возложенные государством, а также применить налоговые льготы;
•       защитить права и интересы собственников недвижимости;
•       способствовать легальному обороту объектов земельного, гражданского и градостроительного права.

Для того чтобы провести оформление строений в соответствии с действующим законодательством, нужно обратиться к адвокату за юридической помощью.

Какие документы необходимо подготовить за регистрации права

Оформление недвижимости сопровождается подготовкой комплекта документов, в который входит:

•       подтверждающие полномочия сторон;
•       подтверждающие имущественное право на оформляемую недвижимость;
•       судебные постановления, если таковые имеют место быть;
•       договора, в которых прописаны условия предстоящих сделок.

Перед подачей документов на регистрацию их необходимо тщательно проверить. Эти занимается юрист. Он должен подтвердить, что объект юридически «чист», что у каждой стороны есть полномочия по осуществлению прав и исполнению обязанностей. Если в документах будут обнаружены ошибки и несоответствия, регистрация сделки, а также переход права будет приостановлены.

Сколько стоит оформление недвижимости в собственность

За регистрацию права владения взимается государственная пошлина, размер которой установлен на законодательном уровне. В п. 22 ст. 333.33 НК РФ прописано, что:

•       юридические лица платят 22 тысячи рублей;
•       физические лица платят 2 тысячи рублей.

Госпошлина оплачивается перед регистрацией сделки, без оплаты операция не будет проведена. Произвести оплату можно в любом отделении банка по реквизитам, которые выдаст сотрудник Росреестра. Чек необходимо сохранить.

Чтобы минимизировать риск финансовых потерь или риск потери недвижимости в Пензе, оформлять документы и проводить сделку необходимо с участием юриста. Адвокат может сопровождать процесс с момента составления договора (дарения, купли-продажи, ренты или иного) вплоть до получения выписки ЕГРН о переходе имущественного права.

Услуги юриста оплачиваются отдельно согласно договору, который заключается до начала процесса. Стоимость фиксируется в соглашении и не меняется на до получения результата.

Чем поможет юрист

Юрист окажет услуги по комплексному сопровождению процедуры оформления зданий в собственность – от подготовки необходимой документации до получения выписки ЕГРН. Также адвокат может:

•       провести регистрацию права владения на недвижимое имущество посредство договора дарения, ренты, купли-продажи;
•       признать имущественное право в судебном порядке;
•       подготовить необходимые документы и сопроводить регистрацию недвижимости;
•       подготовить документы и сопроводить регистрацию залога;
•       подготовить документы и сопроводить снятие с недвижимого имущества обременения и записи о залоге, в том числе в судебном порядке;
•       провести проверку «юридической чистоты» предмета сделки перед подписанием договора и регистрацией права;

Если регистрация имущественного права проходит посредством судебного процесса, юрист будет представлять интересы клиента в суде.

Что делает юрист

Комплексное сопровождение процесса по оформлению зданий в собственность включает в себя:

•       письменные и устные консультации по вопросам недвижимости, регистрации права;
•       правовой анализ предоставленных документов;
•       подготовка необходимой документации посредство оформления запросов в различные ведомства;
•       подача документов на регистрацию имущественного права в Росреестр;
•       получение выписки ЕГРН, передача клиенту;
•       постановка объекта на кадастровый учёт;

Клиент информируется о каждом этапе оказания услуги любым удобным для него способом: по электронной почте, по телефону, через мессенджер.

Почему стоит обращаться к нам

Обращаться в нашу фирму для оформления зданий в собственность в Пензе следует по следующим причинам:

•       каждый наш юрист имеет профильное образование и многолетний опыт ведения дел, в том числе, в судебном порядке;
•       работа проводится в рамках договора, в котором прописываются все нюансы, включая стоимость оказываемой услуги, все дополнительные траты только с согласия клиента;
•       мы работаем быстро и качественно в рамках действующего законодательства;
•       перед передачей документов на регистрацию, наши юристы тщательно изучают документы на предмет «подводных камней»;
•       каждый клиент самостоятельно выбирает набор услуг, который он желает получить.

Многолетний опыт в сфере регистрации права на недвижимость позволяет нам выдержать конкуренцию и иметь обширную клиентскую базу.