Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию в Пензе проходит на основании правил, определенных законодательными актами. Данный процесс предполагает не только тщательную подготовку, но и верное оформление документов. Застройщик должен ознакомиться с особенностями процедуры заранее, до старта строительства. Поможет в этом опытный юрист компании Giga Group. Перечень оказываемых нами услуг включает:

•       Консультация специалиста по вопросам оформления разрешения на ввод построенного, реконструированного объекта капстроительства в рамках действующего законодательства.
•       Подготовка документации для выдачи разрешения на введение в эксплуатацию: технического плана, исполнительных чертежей и схем, получение справок о выполнении, техусловий, заключения по результатам выполненных замеров санитарно-эпидемиологических факторов объекта, бумаг, подтверждающих качество применяемых материалов и конструкций в ходе стройки.
•       Получение заключения в органах стройнадзора об окончании строительства.
•       Представление интересов клиента в Департаменте архитектуры и прочих инстанциях на всех стадиях оформления разрешения.

Порядок прохождения процедуры

Объект капитального строительства подлежит вводу в эксплуатацию по окончании стройки. Данная процедура проходит поэтапно:

•       приемка объекта заказчиком;
•       прохождение проверки зданием;
•       получение ЗОС;
•       получение разрешительных документов, допускающих эксплуатацию строения;
•       выполнение инвентаризации;
•       регистрация прав собственности.

Первоначально возведенный объект от застройщика принимает заказчик. Результатом процедуры является акт с подписью обеих сторон.

В обязательном порядке проводится полная проверка качества инженерных систем. Накануне застройщик проводит пробные старты, позволяющие установить их работоспособность.

По результатам выдается заключение, в котором отмечается соответствие построенного объекта действующим регламентам, техническим нормам, проектным документам. При отсутствии ЗОС получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию невозможно.

Регистрация объекта и оформление права собственности на дом осуществляется на основании разрешения на эксплуатацию здания. Его выдают уполномоченные органы по заявлению и приложенным документам.

По закону каждый недвижимый объект проходит процедуру регистрации в государственном кадастровом реестре. После нее владелец получает на руки кадастровый паспорт. На заключительном этапе осуществляется получение документа, удостоверяющего право собственности.

Когда возможен отказ

Существуют ситуации, когда вместо разрешения на ввод клиент получает отказ в оформлении документа. Основные причины отрицательного результата заключаются в следующем:

•       подача неполного пакета документов, предусмотренных законодательством;
•       присутствие разночтений между проектной документацией и возведенным зданием;
•       обнаружение расхождений между сведениями, представленными в разрешении на строительство, и готовым объектом;
•       обнаружение отклонений от параметров проекта, прошедших утверждение и согласование.

Оспорить полученный отказ можно в суде. Юристы компании Giga Group помогут составить и подать ходатайство в судебную инстанцию, подробно изучив материалы дела.

Когда разрешение не нужно

При строительстве (реконструкции) частного дома либо садовой постройки получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Для таких случаев правовая процедура состоит в подаче собственником участка уведомления в надзорную инстанцию в течение месяца после окончания строительства. Уведомление подается лично, отправляется по почте либо в электронном виде через портал Госуслуги.