Узаконивание самовольной постройки

Самостроем называется объект, возведение либо реконструкция которого проходили без получения разрешительных документов, с нарушением действующих в РФ градостроительных норм. Госорганы способны в любой момент выявить незаконную постройку, выписать штраф, наложив на собственника обязательства по возврату строения в первоначальный вид либо добиться сноса на основании решения суда.

Объект признается самостроем в следующих случаях:

•       Стройка без разрешающих документов. До начала возведения не было получено разрешение на строительство.
•       Эксплуатация без разрешения. После окончания строительства не был получен акт о вводе объекта в эксплуатацию.
•       Отсутствие допсоглашения к арендному договору с ДГИ. На участках, которыми владеет Департамент горимущества Пензы и используемых по арендным договорам, возможна только эксплуатация строений, без реконструкции, строительства новых объектов. С этой целью требуется подписание допсоглашения.
•       Строительство с нарушением целевого назначения земли. Возведенный на участке объект и его фактическое использование не соответствуют ВРИ.
•       Площадь объекта изменилась при проведении работ.

Чтобы решить проблему, необходимо узаконить самовольную постройку. Без легализации собственника ждет снос объекта и другие негативные последствия:

•       начисление штрафов за административное правонарушение и от различных инстанций;
•       невозможность использования объекта (запрет на эксплуатацию, сдачу в долгосрочную аренду, внесение изменений в ПЗЗ).

Адвокаты компании Giga Group оказывают широкий комплекс юридических услуг в сфере земельного законодательства. Опытные специалисты проводят узаконивание самовольной постройки в минимальные сроки в соответствии с нормами законодательства.

В рамках оказания услуг проводится:

•       Бесплатный анализ с использованием публичных/непубличных источников для оценки шансов на сохранение объекта.
•       Самостоятельная подготовка документов с подачей в нужные госинстанции, включая контроль за их исполнением.
•       Составление плана-графика с детальным описанием действий, сроков и итогов работ.
•       Получение разрешения ГЗК со снятием всех претензий госорганов и оформлением требуемых документов.

Как можно легализовать объекты самовольного строительства

Процедура узаконивания домов, по которым обнаружены признаки самостроя, отражена в нормах ГК РФ. Собственник может урегулировать данный вопрос двумя путями – административным и судебным.

Адвокаты нашей компании советуют сначала использовать первый способ, оставив обращение в суд на крайний случай. Для заявителя это будет быстрее, дешевле и с большей долей вероятности приведет к положительному решению.

Процедура оформления права собственности на самовольную постройку через ГЗК требует подготовки определенного пакета документов. В бумагах должно содержаться доказательство, что строение не несет опасности, не вредит окружающей среде и не нарушает права третьих лиц. Заявитель должен отметить свое обязательство по уплате всех штрафов. В обращении должна быть просьба о сохранении самовольной постройки в текущих границах.

Процесс легализации объекта самовольного строительства через ГЗК требует времени. В госорганах создается специальная группа, которая совещается с префектурой, ДГИ, профильными инстанциями, в ходе которого появляется уверенность в возможности сохранения здания. При положительном решении проект передается на дальнейшее рассмотрение в другие организации. При отсутствии вопросов к постройке решение о сохранении здания выносится на рассмотрение рабочей комиссии ГЗУ. Только если решение и здесь будет положительным, собственнику будут выданы новые документы на объект.

Легализация постройки через суд

Признание здания легальным через судебные инстанции отнимает еще больше времени – в среднем уходит до полугода. Среди документов, которые собственник должен будет подать – проектная документация, заключение о техническом состоянии строения, акты МЧС, Роспотребнадзора, АГР и других организаций. Подача иска осуществляется по местоположению объекта недвижимости.

Повысить шансы на положительный исход дела позволяет доказательство неоднократно предпринимаемых попыток собственника легализовать возведенное здание. По этой причине адвокаты нашей компании рекомендуют сначала обращаться в ГЗК, а в случае отказа – идти в суд. За попытку легализации судом может быть признано изменение ВРИ, оформление градостроительного плана и ТУ, попытки получить разрешение на строительство от контролирующих инстанций.

Компания Giga Group поможет в урегулировании проблем собственников объектов коммерческой недвижимости с госинстанциями. Наши специалисты проводят легализацию самостроев в Пензе «под ключ», обеспечивая клиентам оперативное прохождение комиссии ГЗК, а также представительство их интересов в суде. Для получения положительных результатов наши юристы детально анализируют объект и документацию по нему еще до начала работ.

Когда самострой нельзя узаконить

Легализовать самовольную постройку по нормам ГК РФ возможно при соблюдении ряда условий:

•       У заявителя есть право строительства/реконструкции здания на участке. Заявителем выступает собственник либо арендатор муниципальной земли.
•       Самострой не представляет угрозы жизни, не нарушает права третьих лиц, не вредит экологии.
•       Строение отвечает требованиям градостроительных документов, включая пункты в отношении ВРИ, предельно допустимых параметров разрешенного строительства.

Соблюдение данных условий необходимо проверять до начала легализации через ГЗК. Если по второму и третьему пункту имеются варианты решения, то в отношении права собственности таких способов практически нет.

Почему легализацию самостроя стоит проводить как можно быстрее

Узаконивание самовольных построек остается единственным способом снятия правовых рисков с объекта и получения возможности полноценного распоряжения недвижимым имуществом.

Худшим вариантом для собственника является составление акта о наличии незаконного объекта от Госинспекции по недвижимости с включением его в перечень, установленный постановлением №819-ПП. В результате собственник рискует заплатить штраф, потерять договор аренды муниципального имущества, получить требования о приведении объекта стройнормам, правилам безопасности. Объект могут снести. По этой причине проводить легализацию самостроя лучше до того, как объект будет обнаружен ГИН.