Земельные споры

Земельные участки относятся к категории недвижимости, на которую обязательно нужно регистрировать переход права. Споры в отношении земельных наделов возникают довольно часто. Юридические услуги по земельным спорам необходимы всем участникам конфликта.

Какие споры относятся к земельным

Разрешить конфликт, предметом которого стал земельный участок, можно как в судебном, так и в досудебном порядке. Последний вариант предпочтительнее, так как сторонам не придётся тратиться на судебные расходы. Но не всегда получается разрешить земельные споры в Пензе миром.

Споры в отношении земли возникают по следующим вопросам:

•       Нарушение имущественных прав – собственности, землепользователей, арендаторов, создание помех со стороны третьих лиц (например, самовольное проведение электросети) и прочее.
•       В области межевания границ.
•       В отношении незаконного завладения или пользования участками, которые относятся к категории «общего пользования».
•       Споры между участниками СНТ, между СНТ и его участником.
•       Раздела земельного участка, если он покупался в браке и подлежит разделу после прекращения брачных отношений.
•       Споры, которые связаны с законодательными актами органов местной администрации. Это может быть предоставление земельного надела в пользование третьим лицам с ущемлением прав владельца или изъятие в пользу нужно государства.
•       Признание акта органов местной власти недействительным.
•       Нарушение сроков о предоставлении участков в аренду или субаренду, в том числе, о досрочном прекращении договора по обстоятельствам, в которых нет вины пользователя.
•       Снятия участка с кадастрового учёта из-за неправильной постановки или ошибки в документах.

Отдельного внимания требует регистрация права на участок земли. В этой области юрист по земельным вопросам поможет провести всю процедуру «под ключ» - от получения документов из архива (при необходимости) до получения выписки ЕГРН. Адвокат будет представлять интересы клиента во всех инстанциях, которые придёт посетить:

•       БТИ.
•       Местная администрация.
•       Федеральное агентство, если собственность в ведении государства.
•       Архитектурно-планировочное объединение.
•       Федеральную службу по кадастру.
•       Росреестр.
•       Иные учреждения, в зависимости от сложностей решаемого вопроса.

Обращение к юристу по земельным спорам поможет сэкономить время и деньги, а также получить положительный результат в кратчайшие сроки.

Чем может помочь юрист

Адвокат может разрешить спор в досудебном и судебном порядке. Первый вариант предусматривает:

•       Проведение переговоров между участниками конфликта.
•       Подготовка макета мирового соглашения, обсуждение его положения с оппонентами, внесение правок с учётом мнения, прав и интересов сторон.
•       Оформление результатов переговоров в соответствии с действующим законодательством и в установленные сроки.

Если оппоненты не готовы идти на примирение, и попытки юриста уладить конфликт без суда не принесли результатов, придётся решать спора посредством судебной инстанции. Адвокат:

•       Подготовка искового заявления, ходатайств, возражений и прочей процессуальной документации.
•       Сбор архивных землеустроительных документов.
•       Представление интересов клиента в суде.
•       Получение на руки судебного акта, контроль над его исполнением.
•       Если решение суда не удовлетворит клиента, адвокат начнёт подготовку к обжалованию.

В рамках судебного рассмотрения дела, юристы сопровождают дела «под ключ» в суде первой инстанции и до вынесения решения по делу по следующим вопросам:

•       Оспаривание уже установленных границ земельного надела.
•       Определения законного порядка владения или пользования землёй.
•       Изъятие участка у государственных ил местных органов власти на законных основаниях.
•       Оспаривание кадастровой стоимости.
•       Установление факта законного владения.
•       Оспаривание ранее проведённого межевания.
•       Споры относительно возведённых строений.
•       Взыскание ущерба с соседей при установлении противоправных фактов, нарушении права и интересов собственника.
•       Споры с СНТ и ДНТ, а также органами местной власти.

Разрешение любого спора связано с огромной подготовительной работой. Чтобы её провести и получить положительный результат, нужно обладать специальными знаниями и умениями. Именно по этой причине нужно своевременно обращаться к юристу, а не пытаться разрешить конфликт самостоятельно. Это может привести к неожиданным результатам, которые потом будет сложно исправить.

Как работают юристы

Адвокаты по земельным спорам работают только после заключения договора. Но, прежде чем подписать соглашение, необходимо понять суть проблемы. Для этого проводится консультация – письменная или устная. После этого заключается договор. Потом:

•       Юристы проводят правовой анализ документов, которые есть у клиента, и которые имеют отношение к спору.
•       Разработка стратегии для получения положительного результата.
•       Изучение судебном практики по аналогичным конфликтам.
•       Проведение мероприятий для улаживания конфликтной ситуации в досудебном порядке.
•       Подготовка документов для суда.
•       Представительство клиента во время судебного заседания.

Во время первичной консультации адвокат отвечает на вопросы клиента, даёт на них развёрнуый ответ. Если клиент желает заключить договор, это происходит только после обсуждения деталей.

Почему стоит обращаться к нам

На рынке юридических услуг много компаний, которые выполняют работы в сфере земельного права. Нас предпочитают среди конкурентов по следующим причинам:

•       Каждый наш юрист имеет профильное образование, а также опыт разрешения земельных споров как в досудебном, так и в судебном порядке.
•       Не бывает одинаковых дел – к каждому клиенту мы находим индивидуальный подход, разрабатываем индивидуальную стратегию для выхода из конфликтной ситуации.
•       Работает только по договору. В России только 90% юридических компаний работает по договору, но не все соблюдают условия. Мы составляет соглашение тщательно, прописывая все нюансы будущего сотрудничества, соблюдаем каждый пункт.
•       Цена, указанная в соглашении, остаётся неизменной на всех этапах сотрудничества. Дополнительные расходы только после согласования с клиентом.
•       Клиент информируется о каждом этапе дела любым удобным ему способом – по электронной почте, по телефону или через мессенджер.

Многолетний опыт, а также честность и открытость позволяют нам держать высокий уровень, быть конкурентоспособными и иметь широкую клиентскую базу. Мы соблюдаем условия договора, информируем клиентов, не скрываем возможные риски. Мы не гарантируем 100% результат – мы его добиваемся!